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Wohnen auf dem Industriegelände? Allein beim Gedanken daran hätte die betuchtere Klientel früher die Nase gerümpft. Heute gilt es als schick, in einer luxuriös ausgebauten Industrie-Etage zu leben.

Mitten in der Stadt zu wohnen ist vor allem für die Menschen interessant, die sich ein Leben an der Peripherie hinterm Jägerzaun nicht vorstellen können. Sie sind gerne bereit, etwas mehr Geld in die Hand zu nehmen und lassen sich den Luxus der kurzen Wege zwischen Arbeitsplatz und Wohnung etwas kosten.

Zentral im Hamburger Stadtgebiet liegt Eppendorf. Ein Stadtteil, der für Lebensqualität steht mit all seinen Restaurants, Bars und Läden, ruhigen Parks und Gründerzeit-Fassaden. Hier entstand auf einem 5,5 h großen brachliegenden Industriegelände der Fahrzeugwerkstätten Falkenried ein neues Quartier mit Wohnungen, Büros und Restaurants. Die vorhandene Architektur wurde dabei geschickt in die Neugestaltung des Gebietes einbezogen.

Besonders gelungen ist die Verwandlung einer denkmalgeschützten Werkshalle aus den 20er Jahren in ein modernes Luxus-Lofthaus. Die Architekten konnten den Charme des alten Gebäudes erhalten und mit modernem Design verbinden. Die rote Klinker-Fassade mit Sprossenfenstern fällt nicht weiter auf, dafür kommt der Betrachter beim Blick nach oben ganz schön ins Staunen.

… „Der Weltraum, unendliche Weiten. Wir schreiben das Jahr 2200.….“. Genau diese Raumschiff-Gedanken entstehen beim Anblick des neuen futuristischen Skydecks, das auf dem alten Gebäude silbern in den Himmel ragt. Der Aufbau beherbergt Wohnungen und stellt eine Art Zeitreise zwischen der Vergangenheit und Zukunft dar.

Die 100 m lange denkmalgeschützte Hauptfassade an der Straße Falkenried wurde restauriert und das Gebäude auf fünf Stockwerke und der Seitenflügel auf drei erhöht. Um den Komplex für Wohnungen nutzen zu können, musste er komplett neu gestaltet werden. So entstanden 42 luxuriöse Lofts aus den ehemaligen Lager- und Umkleideräumen. Im Mittelpunkt jeder Wohnung liegt der Servicebereich mit Küche, Bad und Gäste-WC. Die Besitzer hatten freie Hand bei der Einteilung des restlichen Wohnraumes.

Die Rückseite des Gebäudes besteht nun aus einer Aluminium-Glaskonstruktion mit vorgelagerten Balkonen. Hölzerne Lamellentüren, die je nach Sonnenstand verschoben werden können, dienen zugleich als dezentes gestalterisches Element. Die Bewohner der luxuriösen Maisonette-Wohnungen im ersten und zweiten Stock des dreigeschossigen Nebenflügels genießen ihre großzügige Dachterrasse.

Mit der Neubebauung des historischen Geländes hat sich nicht nur der Charakter des Viertels verändert, sondern auch die soziale Struktur. Wohnten hier durch die Fabrik über 100 Jahre lang vor allem Arbeiter, ziehen die neuen luxuriösen Wohnungen heute Besserverdienende an. Trotzdem hat das Viertel nichts an Charme verloren.

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In Luxuswohnungen kann man nicht nur edel residieren, sondern sich auch rundum verwöhnen lassen. Ganz nach dem Motto „Zeit ist Luxus“ bieten Concierge-Dienste einen 24 Stunden-Service, der das Leben leichter macht. Früher war ein Concierge ein Torhüter oder Pförtner der Burg, heute liest er jeden Wunsch von den Augen ab – der Umhegte fokussiert sich auf das Wesentliche und genießt das Luxus-Dasein in den eigenen vier Wänden.

In exklusiven Wohnanlagen ist der Allround-Service so selbstverständlich, wie die Zentralheizung. So sorgt der Concierge oder Doorman für die Auswahl der richtigen Nanny für die Kinder, entscheidet, welche Farbe Teppiche haben sollen oder kümmert sich darum, dass frische Blumen auf dem Tisch stehen. Der Hund muss nicht mehr selbst ausgeführt oder Autorreifen selbst zum Wechseln gebracht werden.

Luxuswohnungen in Hamburg und Berlin

In Amerika ist ein Concierge im eigenen Haus beinahe eine Selbstverständlichkeit. Aber auch deutsche Städte holen auf: In Hamburg, der Stadt der meisten Millionäre, kann man im puren Luxus wohnen. Hier entsteht mit den Sophienterassen auf 44.000 Quadratmetern gerade ein Luxuswohnkonzept. Neben einem von Karl Lagerfeld gestalteten Entree bietet die Wohnanlage einen neuen Standard der Concierge-Betreuung. Für das gesamte Quartier wird ein Doorman zuständig sein, über den die Bewohner Zugang zu umfangreichen Service- und Sicherheitsdienstleistungen haben. Die Eröffnung ist für 2012 geplant.

Auch in Berlin, eher als Metropole alternativer Wohnkonzepte bekannt, wird kräftig in Sachen wohnen im Luxus investiert. Hier lässt der Kölner Bauunternehmer Viacon bis 2010 rund 600 Luxuswohnungen mit Blick auf die Spree entstehen. Die Apartments, Penthouses und Maisonettewohnungen werden von Philip Starck designt. Sie verfügen neben einem Spa- und Wellnessbereich sowie Dachgärten über Concierge und Full Service nach internationalem Vorbild.

Der Highend-Service beschränkt sich heute nicht ausschließlich auf die guten Geister im Haus – Internetdienste, erweiterte Serviceangebote, aber auch schlaue Technik nehmen uns die Arbeit ab und erleichtert den Alltag.

Eine Hamburger Traditionsbank zum Beispiel beschäftigt einen hauseigenen Convenience Manager, der ihre Kunden rund um die Uhr „betütelt“ – die, die über ein Privatvermögen von 25 Millionen aufwärts verfügen. Dazu gehört die Organisation von Weltreisen, Businesstrips oder schnelle Genehmigungen für Privatjetlandungen.

Diese Art der Rundumbetreuung geht mit der allgemeinen Entwicklung von Service einher. Ein großer Teil der Servicenutzung hat sich ins Internet verlegt, das sozusagen ein Concierge der Massen geworden ist. Denn es bietet Vergleichsmöglichkeiten und einen schnelle Zugang zu allen Buchungsmöglichkeiten und Informationen.